Một chốn đi về cho gia đình, ngay ngã ba An Dương Vương – Trương Đình Hội
Ngã ba An Dương Vương – Trương Đình Hội, Quận 8, TP.HCM
Báo Đầu tư (16/06/2025) và Tin nhanh Chứng khoán (23/03/2026) gọi dự án bằng tên thương mại “Jasari”; tài liệu và website của chủ đầu tư dùng tên “NBB Garden III”.
Nhà đầu tư được UBND TP.HCM chấp thuận: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Niêm yết HOSE — mã NBB)
Phối cảnh minh hoạ
NBB Garden III là dự án khu dân cư của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy — công ty niêm yết trên HOSE, thành viên hệ sinh thái CII. Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, hiện đang triển khai thi công phần móng.
Phối cảnh minh hoạVị trí
Ngã ba An Dương Vương – Trương Đình Hội, Quận 8, TP.HCM — liền kề Đại lộ Võ Văn Kiệt
Quy mô đất
5,27 ha (52.706,4 m²) — diện tích nhóm nhà ở 34.618,4 m², hệ số sử dụng đất tối đa 6,5 lần
Sản phẩm
2.747 căn hộ · 21 căn hộ shophouse (49,23 – 165,59 m²) · 10.000 m² sàn nhà ở xã hội
Chiều cao
Tối đa 33 tầng — theo bản tin công bố của CII ngày 16/06/2025 gồm 5 toà tháp
Pháp lý
Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024 · Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Quyết định số 4041/QĐ-UBND ngày 12/06/2025
Nhà đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Niêm yết HOSE — mã NBB) — công ty mẹ tối cao là CII, sở hữu 79,79% tại 31/12/2025
Nguồn số liệu: Báo cáo thường niên năm 2025 của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (ký ngày 13/04/2026) và trang dự án NBB Garden III trên website nbb.com.vn. Số toà tháp (5 toà) theo bản tin công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025 — trang dự án của NBB không nêu số block.
Theo Báo cáo thường niên 2025 của NBB, khu đất 5,27 ha của dự án nằm tại ngã ba đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, địa chỉ theo đơn vị hành chính cũ là Phường 16, Quận 8, TP.HCM. Bản tin công bố của CII và Báo Đầu tư ngày 16/06/2025 mô tả khu đất liền kề Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Sơ đồ khối do đội ngũ tự vẽ, minh hoạ — không theo tỷ lệ. Sơ đồ không thể hiện khoảng cách hay thời gian di chuyển.
Về tên phường sau sắp xếp đơn vị hành chính
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (chính quyền địa phương hoạt động từ 01/07/2025), Phường 16 của Quận 8 cũ được tách một phần về phường Phú Định và một phần về phường Bình Phú. Tài liệu của chủ đầu tư cũng ghi hai tên khác nhau cho cùng khu đất, nên chúng tôi giữ mốc định vị theo giao lộ An Dương Vương – Trương Đình Hội thay vì khẳng định một tên phường duy nhất.
Phối cảnh minh hoạNguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 – CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy · Công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025 · Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 · Trang dự án NBB Garden III trên nbb.com.vn.
Cơ cấu sản phẩm dưới đây tổng hợp từ trang dự án của NBB, Báo cáo thường niên 2025 và bản tin công bố thông tin của CII. Mỗi mục đều ghi rõ nguồn để quý khách đối chiếu.
Phối cảnh minh hoạTheo bản tin công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025 và Báo Đầu tư cùng ngày, dự án cung cấp hơn 2.700 căn hộ đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích trung bình khoảng 57 m² — cấu hình phù hợp gia đình trẻ và hộ gia đình nhỏ.
2.747 căn hộ theo quy hoạch
Phối cảnh minh hoạTrang dự án của NBB nêu 21 căn hộ shophouse với biên độ diện tích rộng, từ 49,23 m² tới 165,59 m² — dải diện tích cho phép khai thác nhiều mô hình kinh doanh khác nhau tại khối đế thương mại.
21 căn hộ shophouse
Phối cảnh minh hoạBáo cáo thường niên 2025 ghi nhận dự án có 10.000,00 m² diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm tầng hầm), nằm trong tổng thể quy hoạch 5,27 ha của khu dân cư.
Không bao gồm tầng hầm
Hình ảnh minh hoạChủ đầu tư công bố một phối cảnh mặt bằng 3D dạng “dollhouse” cho căn hộ mẫu 2 phòng ngủ, thể hiện cách phân chia phòng khách – bếp – hai phòng ngủ – khu phụ. Đây là hình ảnh minh hoạ, không phải bản vẽ mặt bằng pháp lý hay kỹ thuật.
Nguồn: trang dự án NBB Garden III trên nbb.com.vn · Báo cáo thường niên năm 2025 – CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy · Công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025 và Báo Đầu tư cùng ngày. Toàn bộ hình ảnh trong mục này là phối cảnh minh hoạ do chủ đầu tư công bố tháng 11/2025.
Bộ phối cảnh nội thất do chủ đầu tư công bố tháng 11/2025: tông kem ấm, gỗ sáng và điểm nhấn cam đất — từ phòng khách, khu bếp – bàn ăn, phòng ngủ tới phòng trẻ em chủ đề vũ trụ.
Phối cảnh minh hoạ
Toàn bộ hình ảnh trong mục này là phối cảnh minh hoạ nội thất căn hộ mẫu do chủ đầu tư công bố, không phải ảnh chụp thực tế và không thay thế cho danh mục bàn giao. Danh mục vật liệu bàn giao chính thức sẽ do chủ đầu tư phát hành.
Danh sách dưới đây tổng hợp từ ba tài liệu công bố của doanh nghiệp: trang dự án của NBB, Báo cáo thường niên 2025 và bản tin công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025. Mỗi hạng mục ghi rõ nguồn nêu nó.
Trường mầm non và trường tiểu học là hai hạng mục xuất hiện đồng thời trong trang dự án của NBB, Báo cáo thường niên 2025 và bản tin công bố thông tin của CII — cấu phần đáng chú ý nhất với các gia đình có con nhỏ đang tìm nơi an cư tại Quận 8.
Trang dự án NBB · Bản tin CII 16/06/2025
Trang dự án NBB
Trang dự án NBB
Bản tin CII 16/06/2025
Bản tin CII 16/06/2025
Bản tin CII 16/06/2025
Danh sách tiện ích giữa các nguồn công bố không hoàn toàn trùng khớp, và toàn bộ hạng mục nêu trên là tiện ích theo quy hoạch, chưa hình thành tại thời điểm cập nhật trang. Chúng tôi không nêu số lượng, diện tích hay đơn vị vận hành cho bất kỳ hạng mục nào vì chưa có tài liệu công bố.
Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 — hai mốc pháp lý quan trọng nhất của giai đoạn chuẩn bị, đều có số hiệu và ngày ban hành công khai.
Chủ trương đầu tư
Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024
Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư — UBND TP. Hồ Chí Minh.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Quyết định số 4041/QĐ-UBND ngày 12/06/2025
Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 — UBND Quận 8.
Quyết định số 4396/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, cho dự án Khu dân cư NBB Garden III của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy.
Quyết định số 4041/QĐ-UBND của UBND Quận 8 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.
Công ty mẹ CII phát hành bản tin công bố thông tin về việc dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Nguyên văn Báo cáo thường niên 2025: “Năm 2025, Công ty NBB khởi công hạng mục thi công móng cọc khoan nhồi đại trà thuộc dự án Khu dân cư NBB Garden III.”
Bảng tình hình đầu tư ghi “Đang thi công móng cọc khoan nhồi đại trà”, tiến độ dự án 2024 – 2029. Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất ghi dự án “đã hoàn thành công tác đền bù và đang trong quá trình xây dựng”.
Nguyên văn Báo cáo thường niên 2025: “Dự kiến trong năm 2026 hoàn tất nộp tiền sử dụng đất và nghiệm thu phần móng hầm để đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.”
Chi phí bất động sản dở dang ghi nhận cho dự án
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của NBB. Con số chi phí phản ánh vốn đã ghi nhận cho dự án, không cho biết phần trăm hoàn thành công trình.
Báo cáo thường niên 2025 (ký ngày 13/04/2026) ghi dự án “đang thi công móng cọc khoan nhồi đại trà”. Trang dự án trên website NBB — không hiển thị ngày cập nhật — vẫn mô tả giai đoạn “san lấp mặt bằng và ép cọc thử tải”. Chúng tôi nêu cả hai kèm ngày tài liệu.
“Dự án đã bắt đầu đền bù từ năm 2008, dự kiến khởi công và mở bán từ năm 2026, đồng thời bàn giao vào năm 2028.”
Phát biểu của Tổng giám đốc CII — công ty mẹ của NBB, theo Tin nhanh Chứng khoán ngày 23/03/2026. Đây là phát biểu về kế hoạch, không phải cam kết hợp đồng.
Đến ngày cập nhật trang này, chủ đầu tư chưa phát hành tài liệu giá có ngày hiệu lực, và chúng tôi chưa tìm thấy văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy trang này không đăng giá và không nhận giữ chỗ. Báo cáo thường niên 2025 ghi việc “đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” ở dạng dự kiến trong năm 2026. Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ ngay khi có công bố chính thức từ chủ đầu tư.
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 – CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (ký 13/04/2026, công bố 14/04/2026) · Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 – NBB · Công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025 · Trang dự án NBB Garden III trên nbb.com.vn · Tin nhanh Chứng khoán ngày 23/03/2026. Chúng tôi không đăng ảnh công trường vì không có ảnh nào có ngày chụp xác thực.
Dự án Khu dân cư NBB Garden III được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy tại Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024.
Tên xuất hiện trong toàn bộ tài liệu pháp lý và công bố của doanh nghiệp: quyết định của UBND TP.HCM, công bố thông tin của CII, Báo cáo thường niên và báo cáo tài chính hợp nhất của NBB.
Được Báo Đầu tư (16/06/2025) và Tin nhanh Chứng khoán (23/03/2026) mô tả là tên thương mại của dự án. Đến ngày cập nhật trang, chúng tôi không tìm thấy chữ “Jasari” trên website nbb.com.vn — trang dự án của NBB chỉ dùng tên “NBB Garden III”.
Bắt nguồn từ chính tên chủ đầu tư: theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất 2025, tên giao dịch tiếng nước ngoài của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy là “577 Investment Corporation”. Điều này không có nghĩa “Jasari 577” là tên do NBB đặt cho dự án.
Hiện có nhiều tên miền cùng khai thác tên “Jasari”. Không tên miền nào trong số đó được NBB hoặc CII xác nhận — quý khách nên đối chiếu mọi thông tin với công bố chính thức của doanh nghiệp trước khi giao dịch.
Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2025 – CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (trang 1, 2, 20, 46) · Báo Đầu tư ngày 16/06/2025 · Tin nhanh Chứng khoán ngày 23/03/2026 · trang nbb.com.vn. Tỷ lệ sở hữu của CII được nêu đúng mốc 31/12/2025 theo báo cáo; tỷ lệ tại thời điểm hiện tại có thể đã thay đổi.
19 hình ảnh được chủ đầu tư đăng tải tháng 11/2025 — phối cảnh tổng thể, góc phố, khối đế thương mại, nội thất căn hộ mẫu và mặt bằng 3D. Nhấn vào từng ảnh để xem ở kích thước lớn.
Phối cảnh minh hoạPhối cảnh minh hoạPhối cảnh minh hoạPhối cảnh minh hoạPhối cảnh minh hoạNguồn ảnh: trang dự án NBB Garden III trên nbb.com.vn, đăng tải tháng 11/2025. Toàn bộ là hình ảnh minh hoạ do chủ đầu tư công bố, không phải ảnh chụp công trình thực tế. Các bảng hiệu thương hiệu xuất hiện trong phối cảnh khối đế chỉ mang tính minh hoạ, không xác nhận khách thuê thực tế.
Mỗi câu trả lời dưới đây bám đúng tài liệu công bố của chủ đầu tư, của CII và của cơ quan nhà nước. Câu nào chưa có tài liệu, chúng tôi nói thẳng là chưa có.
Theo Báo cáo thường niên 2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (ký ngày 13/04/2026, công bố 14/04/2026), UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư NBB Garden III của công ty. NBB niêm yết trên HOSE với mã NBB, vốn điều lệ 1.004.756.560.000 đồng; công ty mẹ tối cao là Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII), sở hữu 79,79% tại 31/12/2025.
Theo Báo Đầu tư (16/06/2025) và Tin nhanh Chứng khoán (23/03/2026), “Jasari” là tên thương mại của dự án Khu dân cư NBB Garden III. Tuy nhiên, tính đến ngày cập nhật trang này, chúng tôi không tìm thấy chữ “Jasari” trên website chính thức của NBB (nbb.com.vn) — trang dự án của NBB chỉ dùng tên “NBB Garden III”. Vì vậy chúng tôi ghi “Jasari” là tên thương mại theo báo chí, không phải tên do chủ đầu tư công bố.
Theo Báo cáo thường niên 2025 của NBB, dự án nằm tại ngã ba đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, địa chỉ theo đơn vị hành chính cũ là Phường 16, Quận 8, TP.HCM. Bản tin công bố thông tin của CII và Báo Đầu tư ngày 16/06/2025 mô tả khu đất liền kề Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Chưa xác định được. Tài liệu của chủ đầu tư ghi hai tên khác nhau: thân Báo cáo thường niên 2025 và trang dự án ghi “Phú Định”, còn thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất 2025 ghi “Bình Phú”. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, Phường 16 của Quận 8 cũ được tách một phần về phường Phú Định và một phần về phường Bình Phú — nên cả hai tên đều có cơ sở. Chưa có tài liệu giải trình, vì vậy chúng tôi giữ mốc định vị theo giao lộ An Dương Vương – Trương Đình Hội.
Theo Báo cáo thường niên 2025 và trang dự án của NBB: 2.747 căn hộ trên diện tích đất quy hoạch 5,27 ha (52.706,4 m²), cùng 21 căn hộ shophouse diện tích 49,23 – 165,59 m². Ngoài ra dự án có 10.000,00 m² sàn xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm tầng hầm).
Trang dự án của NBB nêu chiều cao tối đa 33 tầng và mô tả dự án chia thành 2 khu riêng biệt, không nêu số block. Theo bản tin công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025 và Báo Đầu tư cùng ngày, dự án gồm 5 toà tháp cao 33 tầng.
Theo bản tin công bố thông tin của CII ngày 16/06/2025, sản phẩm gồm căn hộ 2 đến 3 phòng ngủ với diện tích trung bình khoảng 57 m². Bảng cơ cấu sản phẩm chi tiết theo từng loại căn và từng tháp chưa được chủ đầu tư công bố, nên chúng tôi không đăng bảng diện tích từng căn. Quý khách để lại thông tin sẽ được gửi tài liệu ngay khi chủ đầu tư phát hành.
Có. Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 được UBND Quận 8 phê duyệt tại Quyết định số 4041/QĐ-UBND ngày 12/06/2025. CII công bố thông tin về việc này ngày 16/06/2025.
Báo cáo thường niên 2025 của NBB (ký ngày 13/04/2026, công bố 14/04/2026) ghi dự án “đang thi công móng cọc khoan nhồi đại trà”, tiến độ dự án 2024 – 2029. Trang dự án trên website NBB — không hiển thị ngày cập nhật — vẫn mô tả giai đoạn “san lấp mặt bằng và ép cọc thử tải”. Chúng tôi nêu cả hai kèm ngày tài liệu và không có ảnh công trường có ngày chụp để xác nhận hiện trạng hôm nay.
Đến ngày cập nhật trang này, chúng tôi không có tài liệu giá bán nào có ngày hiệu lực do chủ đầu tư phát hành, và chưa tìm thấy văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy trang này không đăng giá, không đăng bảng hàng và không nhận giữ chỗ. Báo cáo thường niên 2025 của NBB ghi việc “đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” ở dạng dự kiến trong năm 2026, sau khi hoàn tất nộp tiền sử dụng đất và nghiệm thu phần móng hầm. Quý khách để lại thông tin sẽ được liên hệ ngay khi có công bố chính thức.
Chưa có tài liệu nào xác nhận quan hệ giữa NBB Garden III và tên gọi “City Gate 3”. Ngược lại, chính tài liệu của NBB liệt kê “Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers” là một dự án riêng biệt trong danh mục dự án tại TP.HCM, và báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 ghi chi phí dở dang của City Gate Towers thành một dòng tách biệt khỏi NBB Garden III.
Cả trang dự án của NBB, Báo cáo thường niên 2025 và bản tin công bố thông tin của CII đều nêu trường mầm non và trường tiểu học. Trang dự án của NBB nêu thêm hồ bơi, phòng tập gym, công viên cây xanh; bản tin của CII nêu thêm hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ ven hồ. Danh sách giữa các nguồn không hoàn toàn trùng khớp, và toàn bộ là tiện ích theo quy hoạch, chưa hình thành.
Gửi câu hỏi của quý khách, chuyên viên sẽ đối chiếu tài liệu công bố và phản hồi trong thời gian sớm nhất.
Chủ đầu tư chưa phát hành tài liệu giá có ngày hiệu lực cho NBB Garden III. Vì vậy trang này không đăng giá và không nhận giữ chỗ. Quý khách để lại thông tin sẽ được chuyên viên liên hệ ngay khi chủ đầu tư công bố tài liệu chính thức về sản phẩm, chính sách và thời điểm đưa vào kinh doanh.
Chuyên viên sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất.
Trang thông tin dự án do Trạm Nhà Đất biên soạn và vận hành, không phải website của chủ đầu tư. Mọi dữ kiện trên trang lấy từ tài liệu và thông cáo đã công bố của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy, của CII và của cơ quan nhà nước, có ghi nguồn tại từng mục. Toàn bộ hình ảnh là phối cảnh minh hoạ do chủ đầu tư công bố tháng 11/2025.
Chuyên viên sẽ liên hệ quý khách trong thời gian sớm nhất.
Đã gửi thành công
Chuyên viên sẽ liên hệ quý khách trong thời gian sớm nhất.
